Ceintuurbaan 213, Deventer

De Zandweerd is gebouwd toen Deventer net buiten de singel begon te groeien, en dat ziet u aan de straat: brede stoepen en voortuinen, en om de paar huizen een andere gevel. Deze twee-onder-een-kapper is van 1932. De erker zit er nog, de bovenlichten ook, en op de begane grond liggen nog de oorspronkelijke vloerdelen.

Begane grond

Voortuin met een lage haag, hal met granito vloer en meterkast. Woonkamer aan de straatzijde met de erker, doorlopend naar de achterkamer met openslaande deuren. De keuken zit in de aanbouw uit 2016, met een kookeiland en een deur naar de bijkeuken. Daar staat ook de wasmachine, wat in geluid scheelt. Onder de gang zit een kelder van vier vierkante meter, droog, met een luik dat in de granito vloer is weggewerkt.

Eerste verdieping

Drie slaapkamers, waarvan twee ruim. De badkamer is in 2011 vernieuwd: inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet. Boven de erker zit een balkonnetje waar precies twee stoelen op passen.

Zolder

Vaste trap naar een open zolder over de volle breedte, met de cv-ketel en aansluiting voor de droger. Met een dakkapel erbij wordt dit een vierde slaapkamer; de buren op 209 hebben dat gedaan, dus u weet dat het mag.

Tuin

Achttien meter diep, op het oosten, met een stenen schuur achterin en een achterom. Ochtendzon op het terras, in de middag schaduw van de es van de buren.

Bijzonderheden

• Glas-in-lood bovenlichten, origineel en heel
• Spouwmuur nageïsoleerd in 2014, HR++ glas beneden
• Cv-ketel uit 2018
• Droge kelder van 4 m2 onder de gang
• Basisschool en winkels op nog geen vijf minuten lopen
• Energielabel C

Blijft de ligging over, en daar moeten we eerlijk over zijn. De Ceintuurbaan is een doorgaande weg en aan de voorkant hoort u dat, vooral tussen half acht en negen. Achter het huis is het stil, en met de ramen dicht scheelt het HR++ glas beneden een hoop. De verkopers hebben er elf jaar met de erkerkamer als woonkamer gezeten en zeggen dat ze het na een maand niet meer hoorden. Dat gelooft u pas als u het zelf hebt gehoord, dus plan de bezichtiging op een doordeweekse ochtend.